TÒA BE1

Chào mừng đến với Tòa BE1 The Beverly Vinhomes Ocean Park. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu một căn hộ chuyển nhượng giá tốt, cắt lỗ hoặc các quỹ căn sang tên trực tiếp với tầm nhìn panorama ôm trọn The Metropolitan, thì đây là bài viết dành cho bạn. Tòa BE1 hiện đang trong giai đoạn giao dịch chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) cực kỳ sôi động. Hãy cùng cập nhật bảng giá thực tế mới nhất và những lưu ý pháp lý quan trọng khi mua thứ cấp tại đây.

Tòa BE1 là một trong những tòa căn hộ đẳng cấp nhất tại phân khu The Beverly, Vinhomes Ocean Park 1. Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.

• Tầng 1: Shop thương mại
• Tầng 2: Căn hộ & tiện ích trong nhà
• Tầng 3 – 26: Căn hộ
• Tổng số căn hộ: 624 căn
• Mật độ căn hộ: 26 căn hộ/mặt sàn
• Thang máy: 6 thang thường + 2 thang hàng
• Loại hình căn hộ: Studio, 1PN, 2PN, 2PN+1, 3PN
• Diện tích căn hộ: 32.8 – 108.2 m2
• Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý III/2026
• Pháp lý chuyển nhượng hiện tại: Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán

Các giao dịch sang tên thực tế, giá chuyển nhượng tại tòa BE1 hiện đang dao động tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng view và mức độ cần bán gấp của chủ nhà. Dưới đây là khoảng giá tham khảo dành cho khách hàng tìm mua thứ cấp:

• Căn hộ Studio (32.8 – 36 m2): 2.3 – 2.9 tỷ đồng
• Căn hộ 1PN (43 – 48.5 m2): 2.7 – 3.5 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN (54.4 – 74.7 m2): 4.2 – 5.2 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN+1 (76.2 m2): 4.8 – 5.5 tỷ đồng
• Căn hộ 3PN (89.5 – 108.2 m2): 5.5 – 7.5 tỷ đồng

Nhận định đầu tư: So với giai đoạn mở bán đầu tiên, giá chuyển nhượng hiện tại cực kỳ cạnh tranh. Những căn hộ view trực diện quảng trường ga metro hoặc bể bơi Santa Monica hiện có mức chênh khá tốt. Tuy nhiên, nếu theo dõi sát thị trường, bạn hoàn toàn có thể săn được các quỹ căn "cắt lỗ" từ những chủ nhà cần cơ cấu lại dòng tiền trước thời điểm nhận bàn giao.

Vì tòa BE1 dự kiến bàn giao vào Quý III/2026, nên hình thức mua bán thứ cấp hiện tại là Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB). Để giao dịch diễn ra an toàn, khách hàng cần nắm rõ 4 bước cơ bản sau:

1. Đặt cọc: Hai bên thống nhất giá bán, làm hợp đồng đặt cọc. Người mua kiểm tra kỹ HĐMB bản gốc và các hóa đơn, phiếu thu tiến độ mà chủ cũ đã đóng cho Vinhomes.
2. Xin giấy xác nhận từ CĐT: Chủ nhà hiện tại sẽ làm đơn lên Vinhomes để xin giấy xác nhận chưa nhận bàn giao nhà và chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng.
3. Công chứng & Đóng thuế: Hai bên tiến hành ký Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại Văn phòng công chứng. Sau đó, bên bán (hoặc bên mua theo thỏa thuận) đi nộp thuế Thu nhập cá nhân (2%) tại chi cục thuế Gia Lâm.
4. Nhận Giấy xác nhận chuyển nhượng: Nộp toàn bộ hồ sơ (HĐMB gốc, văn bản công chứng, biên lai thuế) về Vinhomes. Sau khoảng 1-2 tuần, Vinhomes sẽ cấp Giấy xác nhận chuyển nhượng, xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người mua mới.

Mẹo chuyên gia: Đội ngũ của chúng tôi luôn hỗ trợ trọn gói 100% các thủ tục pháp lý này hoàn toàn miễn phí khi quý khách chọn mua căn hộ trong giỏ hàng độc quyền.

Giá trị chuyển nhượng của BE1 luôn giữ ở mức cao nhờ vị trí chiến lược trên đường Hải Đăng 8:

• Kết nối ga metro: Lợi thế khổng lồ của BE1 là nằm kế cận quảng trường ga metro số 8 (chỉ 3 phút đi bộ). Trong tương lai, những căn nhà gần bến tàu điện luôn là thỏi nam châm hút khách thuê và có biên độ tăng giá thứ cấp mạnh nhất.
• Tiếp giáp tiện ích: Nằm tại điểm giao giữa The Beverly và The Paris, cư dân BE1 dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích cảnh quan độc đáo của cả hai phân khu.
• Tầm nhìn đắt giá:
  • Phía Đông Bắc: Tiếp giáp tòa văn phòng & quảng trường ga metro, đảm bảo tính thanh khoản cho thuê cực tốt.
  • Phía Đông Nam: Tiếp giáp tòa BE2
  • Phía Tây Nam: Tiếp giáp trường học
  • Phía Tây Bắc: Tiếp giáp phân khu The Paris

Tòa BE1 The Beverly được quy hoạch với mặt bằng hình chữ U, sở hữu đặc quyền không gian tiện ích tại tầng 2 vô cùng ấn tượng. Những loại hình đang được săn đón nhiều nhất trên thị trường thứ cấp bao gồm:

• Căn hộ Studio và 1PN: Khẩu vị ưa thích của giới đầu tư dòng tiền. Dễ dàng cho chuyên gia nước ngoài và nhân viên tòa văn phòng kế bên thuê lại. Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng luôn ở top đầu.
• Căn hộ 2PN (54.4 – 74.7 m2): Sản phẩm có thanh khoản cao nhất, cực kỳ phù hợp với gia đình trẻ. Đặc biệt các căn góc hoặc các căn có ban công hướng Đông Nam luôn trong tình trạng khan hiếm.
• Căn hộ 3PN (89.5 – 108.2 m2): Sở hữu diện tích lớn nhất khu vực Vinhomes Ocean Park, đi kèm thiết kế 2 ban công nối dài (side by side). Đây là mặt hàng "Limited" dành cho tệp khách mua để ở thực, tận hưởng sự rộng rãi.

Đối với khách hàng phân vân giữa BE1 và các phân khu khác trên thị trường chuyển nhượng, đây là câu trả lời khách quan:

• Ưu thế thanh khoản: Nằm sát cạnh Metro số 8 và Tháp văn phòng, BE1 vượt trội hoàn toàn về tiềm năng tăng giá trung hạn và nguồn khách thuê so với các phân khu lùi sâu bên trong.
• Tiện ích "đập hộp" mới tinh: So với việc mua một căn hộ đã ở 3-4 năm tại Sapphire hay Zenpark, việc mua lại HĐMB tại BE1 đảm bảo bạn sẽ là người đầu tiên bóc tem sử dụng nhà mới vào cuối năm 2026 với chuỗi tiện ích phong cách Mỹ (bể bơi Santa Monica, phòng Gym, Billiards tại tầng 2).
• Khoảng giá hợp lý: Mức giá chuyển nhượng từ 4.2 tỷ cho một căn 2PN thiết kế tối ưu, chưa bàn giao, được đánh giá là một rổ giá cực kỳ an toàn so với việc phải mua thẳng hàng mới sơ cấp hoặc mua chung cư tại nội thành Hà Nội hiện nay.

• Mua căn hộ BE1 cắt lỗ thời điểm này có được vay ngân hàng không?
  Có. Tùy thuộc vào việc chủ nhà cũ đã vay hay chưa, các ngân hàng đối tác vẫn hỗ trợ quy trình giải chấp, chuyển khoản vay hoặc cấp khoản vay mới cho người mua thứ cấp dựa trên định giá của HĐMB.
• Người mua hay người bán chịu phí sang tên?
  Theo luật, người bán (bên có thu nhập) phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2%. Tuy nhiên, trong giao dịch thực tế, mức giá báo thường là "Giá bao phí" (Bên bán lo toàn bộ thuế phí) hoặc "Giá thu về" (Bên mua phải chịu khoản phí này). Bạn cần làm rõ ngay ở bước đặt cọc.
• Khi nào nhận nhà? Có thể xem nhà thực tế được không?
  Dự kiến nhận nhà Quý III/2026. Hiện tại tòa nhà đang thi công nên không thể lên xem trực tiếp vị trí căn hộ, người mua sẽ tham khảo qua sa bàn, mặt bằng layout và tiến độ xây dựng.

Mua căn hộ chuyển nhượng tại Tòa BE1 The Beverly Vinhomes Ocean Park là bài toán tài chính thông minh giúp bạn vừa tiết kiệm được một khoản tiền lớn so với giá bán gốc, vừa đón đầu làn sóng tăng giá khi khu vực ga Metro hình thành.

Đừng để lỡ mất những deal giá tốt nhất! Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận danh sách tổng hợp các căn BE1 chủ nhà đang cần bán gấp, được tư vấn kiểm tra pháp lý HĐMB kỹ lưỡng và hỗ trợ trọn gói từ A-Z quy trình sang tên. Gọi ngay cho chúng tôi để chốt deal ưng ý!